Помощь в получении ипотеки

Что такое ипотека?

Ипотека – вид кредита, дающий возможность приобрести в собственность недвижимость. Залогом для получения кредита может служить приобретаемая или имеющаяся у заемщика недвижимость. Заложенная под ипотеку недвижимость находится в собственности и пользовании заемщика, но на объект залога налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов по нему.

Преимущества ипотеки:

• Получив ипотечный кредит, Вы можете приобрести недвижимость (квартиру, комнату, загородный дом, земельный участок, коммерческую недвижимость) в собственность, пользоваться и распоряжаться ею, зарегистрироваться (оформить прописку) в купленной квартире или комнате вместе с членами Вашей семьи уже сегодня, не дожидаясь, пока накопится необходимая сумма.
• Ипотечный кредит погашается в течение достаточно долгого срока (до 30 лет), при этом сумма Ваших выплат по кредиту фиксирована, а рыночная стоимость недвижимости, как правило, значительно возрастает. Даже с учетом выплаты процентов ипотека может быть очень выгодным вложением средств.
• Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту по величине сопоставимы с той суммой, которая обычно выплачивается за аренду жилья. Выплачивая проценты по кредиту Вы платите за свое жилье, а не за «чужое», взятое в аренду.
• Вы сами можете сдавать в аренду приобретенную в кредит квартиру (комнату) и гасить долг с помощью арендной платы.
• Арендуя жилье, Вы можете оформить только регистрацию по месту жительства. Приобретая жилье по ипотеке, Вы получаете возможность оформить официальную прописку, а также прописать в квартире членов Вашей семьи.

Документы, необходимые для получения кредита:

• Заявление на получение ипотечного кредита и анкета Банка;
• Общегражданский паспорт или документ, его заменяющий (для военнослужащих) и копия всех его страниц;
• Копия страхового свидетельства Государственного Пенсионного Страхования;
• Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН));
• Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста;
• Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);
• Копия свидетельства о браке/разводе и копия брачного контракта (при его наличии);
• Копия свидетельства о рождении детей;
• Многие банки требуют предоставить копию водительских прав. Некоторые банки идут дальше и просят предоставлять копию разрешения на приобретение оружия либо при отсутствии этих документов (водительских прав и разрешения на оружие) – справки из психоневрологических и наркологических диспансеров о вменяемости заемщика;
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• Документы, подтверждающие доходы: это может быть либо справка по форме 2-НДФЛ (где учитывается только белая зарплата), либо справка по форме банка, заполненная предприятием, на котором работает заемщик. Справку по форме 2-НДФЛ можно получить в бухгалтерии своего предприятия.

Существуют особые случаи, требующие от заемщика дополнительных документов. Если заемщик является владельцем или совладельцем бизнеса, то должен предоставить следующие документы:

• Копии учредительных документов;
• Бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последние год-два;
• Выписки по банковским счетам, копии основных договоров по деятельности компании;Штатное расписание и прочие документы, подтверждающие финансовую устойчивость компании и положительную динамику ее деятельности.